158 Rang SAINT-CHARLES EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 110,5 m² · constr. 1968 · terrain 4 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 878,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758724259600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
14035758724259600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 400 $
$/m² médian
1 621
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 47 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 418 $ Poids 2 % |
| 2 | 28, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 440 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 171 802 $ Poids 1 % |
| 3 | 2178, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-14 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 189 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 341 731 $ Poids 1 % |
| 4 | 2124, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-03 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 870 $/m²) 123 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 120 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-09-19 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 846 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, Chemin du Lac, Saint-Antonin 2024-03-15 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 261 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 86, Chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 284, Rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-17 · 4.2 km · Vendu 459 900 $ (3 519 $/m²) 130,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie −35 539 $ · Ajust. âge +16 097 $ | 478 434 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.