459 Rang SAINT-ADOLPHE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
376 800 $
Autre · 3 905 $/m² · 96,5 m² · constr. 2012 · terrain 21 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 844,2 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 119 800 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767774376600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
14035767774376600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 73 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 530 669 $ Poids 44 % |
| 2 | 126, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 254 000 $ (3 031 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +19 247 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 349 891 $ Poids 3 % |
| 3 | 320, chemin Lévesque, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 459 000 $ (4 946 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 538 811 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.