472 Rang SAINT-ADOLPHE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · constr. 1942 · terrain 44 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 085,4 m²
Frontage
343,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 83 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767853305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
83 100 $
ID provincial
14035767853305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
259 900 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-23 · 886 m · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 962 $ Poids 36 % |
| 2 | 495, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 459 $/m²) 150,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 214 801 $ Poids 20 % |
| 3 | 386, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 967 $/m²) 48,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 103 147 $ Poids 8 % |
| 4 | 307, Rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 717 $/m²) 64,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 138 $ Poids 3 % |
| 5 | 319, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-11-20 · 2.5 km · Vendu 68 103 $ (1 425 $/m²) 47,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 810 $ | 74 578 $ Poids 2 % |
| 6 | 515, rang Saint-Gérard Ouest, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 632 $/m²) 152 m² · constr. 1983 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 320, chemin Lévesque, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 459 000 $ (4 946 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 254 000 $ (3 031 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 279 844 $ Poids 0 % |
| 9 | 388, Rang Saint-Gérard, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-04-03 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 186 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.