386 Route 289 · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
116 000 $
Chalet · 2 402 $/m² · 48,3 m² · constr. 1979 · terrain 37 959,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 959,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
53 400 $
Rôle antérieur 40 400 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
767917434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
44 200 $
Rôle antérieur
40 400 $
ID provincial
14035767917434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
254 950 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 16 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 386, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-10 · 9 m · Vendu 95 000 $ (1 967 $/m²) 48,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 647 $ Poids 29 % |
| 2 | 319, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 68 103 $ (1 425 $/m²) 47,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 285 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge +1 703 $ | 83 447 $ Poids 1 % |
| 3 | 307, Rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 717 $/m²) 64,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −21 875 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 156 513 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.