280 Rang SAINT-GÉRARD EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
129 700 $
Chalet · 3 218 $/m² · 40,3 m² · constr. 1954 · terrain 28 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 931,9 m²
Frontage
141,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 46 200 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768380500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
49 000 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
14035768380500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 21 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, Rang Saint-Gérard, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ constr. 1953 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 124 186 $ Poids 4 % |
| 2 | 576, Chemin du Pas-d'Eau, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.3 km · Vendu 210 400 $ Ajust. marché +2 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 053 $ Poids 1 % |
| 3 | 386, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 967 $/m²) 48,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 95 280 $ Poids 0 % |
| 4 | 444, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2024-10-01 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2024-08-27 · 4.2 km · Vendu 74 000 $ (1 855 $/m²) 39,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 711 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 81 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.