258 Rang SAINT-GÉRARD EST · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
223 300 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 113,2 m² · constr. 1975 · terrain 11 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 426 m²
Frontage
107,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 500 $
Rôle antérieur 100 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
778344264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
100 500 $
ID provincial
14035778344264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
259 950 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 39 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Lévesque, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 3.6 km · Vendu 459 000 $ (4 946 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 525 031 $ Poids 0 % |
| 2 | 411, rang Saint-Charles Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 197 800 $ (1 801 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 553 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge +12 857 $ | 231 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.