385 Rang SAINT-ADOLPHE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
128 400 $
Autre · 1 778 $/m² · 72,2 m² · constr. 1966 · terrain 123 878 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 878 m²
Frontage
119,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
56 600 $
Rôle antérieur 33 500 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787807670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 700 $
Valeur bâtiment
7 900 $
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
14035787807670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 21 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-02 · 967 m · Vendu 175 000 $ (2 717 $/m²) 64,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 736 $ Poids 35 % |
| 2 | 319, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-11-20 · 917 m · Vendu 68 103 $ (1 425 $/m²) 47,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 285 $ · Ajust. superficie +17 026 $ · Ajust. âge −2 724 $ | 95 690 $ Poids 5 % |
| 3 | 320, chemin Lévesque, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 459 000 $ (4 946 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −50 945 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 635 $ Poids 4 % |
| 4 | 386, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 967 $/m²) 48,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +23 504 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 129 976 $ Poids 1 % |
| 5 | 126, Route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-09-06 · 3.6 km · Vendu 254 000 $ (3 031 $/m²) 83,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 244 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 288 934 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.