305 Rang SAINT-ADOLPHE · Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Valeur estimée
396 700 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 106,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 744,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 744,2 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 172 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
787972926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
14035787972926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 310
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alexandre-de-Kamouraska
Vaut plus que 75 % des 1 404 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, chemin Lévesque, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-03-26 · 956 m · Vendu 459 000 $ (4 946 $/m²) 92,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 581 159 $ Poids 31 % |
| 2 | 506, rang Saint-Adolphe, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (5 201 $/m²) 101,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 577 095 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.