280 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
563 900 $
Autre · 2 107 $/m² · 267,6 m² · terrain 8 212,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 212,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 352 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607726889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
450 700 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
14040607726889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
273 250 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 88 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 652 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.