Chemin PINIÈRE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
173 000 $
Autre · 1 069 $/m² · 161,9 m² · constr. 1990 · terrain 128 380 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
128 380 m²
Frontage
238,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
54 400 $
Rôle antérieur 28 000 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
627592717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
28 000 $
ID provincial
14040627592717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 30 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 2.7 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 300 010 $ Poids 4 % |
| 2 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 240 111 $ Poids 1 % |
| 3 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 133 $ Poids 1 % |
| 4 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +24 051 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 297 477 $ Poids 1 % |
| 5 | 557, rue de l'Église Sud, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (1 657 $/m²) 184,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 768 $ Poids 0 % |
| 6 | 4170, 4e rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-19 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (942 $/m²) 180,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 212 036 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 323 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.