246 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 115,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,2 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628018543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
14040628018543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 321 574 $ Poids 50 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 611 $ Poids 36 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 268 043 $ Poids 13 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 403 018 $ Poids 11 % |
| 5 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 135 905 $ Poids 10 % |
| 6 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −5 883 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 014 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.