233 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 150 m² · constr. 1959 · terrain 3 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,4 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628101741300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
14040628101741300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 890 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 354 $ Poids 51 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 925 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 239 $ Poids 42 % |
| 3 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 817 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 369 $ Poids 40 % |
| 4 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +23 703 $ | 315 502 $ Poids 10 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 820 $ Poids 8 % |
| 6 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 232 004 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.