186 Route 132 OUEST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 2 142 $/m² · 161,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 953,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 203 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628146230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
14040628146230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 75 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 288 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +29 355 $ | 367 179 $ Poids 77 % |
| 2 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 215 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 767 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +18 189 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 088 $ Poids 42 % |
| 4 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 314 800 $ Poids 1 % |
| 5 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 240 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.