173 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 141,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 148 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628147485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
14040628147485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 62 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 190 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 173 $ Poids 73 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 173 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −19 587 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 348 945 $ Poids 56 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 85 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 380 864 $ Poids 44 % |
| 4 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 307 721 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 515 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 193 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.