165 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
280 900 $
Autre · 1 739 $/m² · 161,5 m² · constr. 1918 · terrain 1 084,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 100 600 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628148970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
14040628148970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 57 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 109 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 314 267 $ Poids 79 % |
| 2 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 70 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 384 $ Poids 76 % |
| 3 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 120 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 858 $ Poids 44 % |
| 4 | 173, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-10-11 · 71 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 305 144 $ Poids 32 % |
| 5 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 281 212 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.