163 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 113,7 m² · constr. 1962 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 500 $
Rôle antérieur 111 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628158061500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
14040628158061500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 56 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 81 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 344 $ Poids 57 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 987 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 279 509 $ Poids 44 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 817 m · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 700 $ Poids 33 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 181 m · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 419 297 $ Poids 23 % |
| 6 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 431 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −7 290 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 607 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.