161 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 468 $/m² · 119,4 m² · constr. 1950 · terrain 2 053,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 132 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628158212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
14040628158212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 62 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 22 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +7 770 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 327 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 84 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 625 $ Poids 71 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 966 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +12 475 $ | 272 881 $ Poids 48 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 796 m · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 138 452 $ Poids 27 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 252 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.