128 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 744 $/m² · 379,4 m² · constr. 1938 · terrain 1 484,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,5 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 201 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628179293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
14040628179293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 57 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2026-06-30 · 503 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 62 % |
| 2 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 233 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 484 697 $ Poids 1 % |
| 3 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 162 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 422 608 $ Poids 0 % |
| 4 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 157 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 399 $ Poids 0 % |
| 5 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 741 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +62 375 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 322 543 $ Poids 0 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 385 225 $ Poids 0 % |
| 7 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 247 497 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.