58 Chemin MADONE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
301 800 $
Autre · 3 649 $/m² · 82,7 m² · constr. 2006 · terrain 11 811,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 811,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628187246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
14040628187246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 64 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-03 · 772 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 267 375 $ Poids 49 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 649 m · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 123 014 $ Poids 35 % |
| 3 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 250 m · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 376 948 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.