113 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
367 500 $
Autre · 2 453 $/m² · 149,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 431,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 431,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
7239
Usage
Autres aménagements publics pour différentes activités
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 172 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628281962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
14040628281962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 78 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 416 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 357 163 $ Poids 66 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 393 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 489 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −24 520 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 376 177 $ Poids 48 % |
| 4 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 489 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 316 544 $ Poids 37 % |
| 5 | 173, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-10-11 · 582 m · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 329 472 $ Poids 33 % |
| 6 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 70 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 693 $ Poids 15 % |
| 7 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.