2 Rue NORD · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 105,4 m² · constr. 1890 · terrain 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 96 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628292720000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
14040628292720000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 45 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 604 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 410 $ Poids 63 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 213 m · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 113 965 $ Poids 57 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 383 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 221 094 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 425 m · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 352 542 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 174 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −12 598 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 299 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.