10 Rue NORD · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
152 500 $
Autre · 1 440 $/m² · 105,9 m² · constr. 1929 · terrain 1 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 231,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
47 300 $
Rôle antérieur 28 100 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628292736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
28 500 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
14040628292736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 27 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 642 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 297 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 70, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-03 · 319 m · Vendu 235 000 $ (2 530 $/m²) 92,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 263 818 $ Poids 61 % |
| 3 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 183 m · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 119 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 351 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −13 722 $ | 232 834 $ Poids 49 % |
| 5 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 461 m · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +18 216 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 356 398 $ Poids 27 % |
| 6 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 219 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 188 019 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.