12 Rue NORD · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 151,4 m² · constr. 1880 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 75 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
628292918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
14040628292918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 47 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 595 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −9 841 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 296 891 $ Poids 63 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 568 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 794 $ Poids 51 % |
| 3 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 668 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 110 $ Poids 47 % |
| 4 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 322 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 268 285 $ Poids 38 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 716 $ Poids 14 % |
| 6 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.