235 Chemin PINIÈRE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 1 803 $/m² · 132,6 m² · constr. 1916 · terrain 2 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 655,7 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 62 500 $ +179.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
637681443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
62 500 $
ID provincial
14040637681443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 47 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 861 $ Poids 12 % |
| 2 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 849 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 220 151 $ Poids 10 % |
| 3 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 57 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 433 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 166 $ Poids 0 % |
| 5 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 328 923 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 713, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (2 405 $/m²) 128,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 140 $ Poids 0 % |
| 8 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +60 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 76 281 $ Poids 0 % |
| 9 | 715, rue du Couvent, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 284 000 $ (2 229 $/m²) 127,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +5 796 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 287 712 $ Poids 0 % |
| 10 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 039 $ Poids 0 % |
| 11 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 514 123 $ Poids 0 % |
| 12 | 921, rue Beaulieu, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 177 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.