104 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 1 388 $/m² · 257,8 m² · constr. 1910 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638201012100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
14040638201012100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 77 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 558 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +78 924 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 479 621 $ Poids 15 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 488 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 383 983 $ Poids 8 % |
| 3 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 336 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.