96 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 147,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638202581100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
14040638202581100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 56 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 590 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 355 060 $ Poids 59 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 573 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 857 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 314 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 306 802 $ Poids 43 % |
| 4 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 661 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 374 070 $ Poids 40 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 246 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 286 $ Poids 16 % |
| 6 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 305 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.