85 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 1 858 $/m² · 142 m² · constr. 1955 · terrain 789,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 106 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638203893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
14040638203893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 53 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 675 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 634 $ Poids 59 % |
| 2 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 212 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +20 928 $ · Ajust. âge +18 713 $ | 302 304 $ Poids 52 % |
| 3 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 699 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 349 710 $ Poids 47 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 780 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 366 455 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 352 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 705 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.