86 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 137,9 m² · constr. 1800 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638212268200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
14040638212268200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 54 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 672 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 274 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 213 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 254 436 $ Poids 58 % |
| 3 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 690 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 283 992 $ Poids 40 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 776 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 716 $ Poids 38 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 345 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 190 083 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.