78 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 117,7 m² · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 400 $
Rôle antérieur 78 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638213697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
14040638213697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 42 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 123 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 662 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 865 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 178 $ Poids 57 % |
| 3 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 647 $ Poids 52 % |
| 4 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 50 m · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +12 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 982 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 435 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −4 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 165 $ Poids 21 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +37 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 870 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.