74 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 147,3 m² · constr. 1947 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 84 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638224030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
14040638224030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 911
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 47 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 832 m · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 345 504 $ Poids 50 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 810 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 684 $ Poids 49 % |
| 3 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 77 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +8 733 $ | 297 762 $ Poids 45 % |
| 4 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 905 m · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 783 $ Poids 33 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 485 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 094 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.