61 Rue PRINCIPALE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 095 $/m² · 133,2 m² · constr. 1850 · terrain 9 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 644,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 132 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638226352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
14040638226352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
249 950 $
$/m² médian
1 643
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 57 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 181 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 249 614 $ Poids 64 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 973 m · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 669 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 569 $ Poids 53 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +26 583 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 308 $ Poids 34 % |
| 4 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 658 m · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 077 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.