51 Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 2 168 $/m² · 145,8 m² · constr. 1960 · terrain 4 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 687,9 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 200 $
Rôle antérieur 198 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638372135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
14040638372135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 68 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 934 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 312 440 $ Poids 32 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 821 $ Poids 17 % |
| 3 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 353 341 $ Poids 15 % |
| 4 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 227 135 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.