49 Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
277 900 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 118,7 m² · constr. 1949 · terrain 7 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033,5 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 160 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
638373463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
14040638373463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 139
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 56 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 989 m · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 270 916 $ Poids 47 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 137 503 $ Poids 21 % |
| 3 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 222 $ Poids 16 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 325 392 $ Poids 15 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 804 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.