221 Chemin PINIÈRE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
324 000 $
Autre · 1 771 $/m² · 182,9 m² · constr. 1930 · terrain 5 151,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,6 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 208 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647627217200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
14040647627217200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge +21 636 $ | 254 417 $ Poids 41 % |
| 2 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 309 879 $ Poids 0 % |
| 3 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 313 071 $ Poids 0 % |
| 4 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 4.5 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 277 067 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.