Chemin PINIÈRE · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
450 800 $
Autre · terrain 431 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 950 m²
Frontage
564,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 231 500 $ +109.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
647700738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
14040647700738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 849
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 84 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, chemin de la Pinière, Saint-André-de-Kamouraska 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 216 363 $ (1 362 $/m²) 158,8 m² · constr. 1830 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 363 $ Poids 43 % |
| 2 | 365, route 230 Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 110 $/m²) 111,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 4 % |
| 3 | 129, chemin Mississipi, Saint-André-de-Kamouraska 2024-11-04 · 2.8 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 680 $ Poids 1 % |
| 4 | 264, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (1 345 $/m²) 177 m² · constr. 1926 Ajust. marché +63 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, 4e Rang Ouest, Saint-Joseph-de-Kamouraska 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 130 000 $ (909 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 046 $ Poids 0 % |
| 6 | 4238, 4e Rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-19 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 154 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, route 132 Ouest, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-26 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 702 $ Poids 0 % |
| 8 | 4207, 4e Rang Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +29 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 943 $ Poids 0 % |
| 9 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 0 % |
| 10 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.