46 Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
213 100 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 135,2 m² · constr. 1893 · terrain 2 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 419,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 900 $
Rôle antérieur 83 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648305435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
14040648305435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 41 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 251 666 $ Poids 28 % |
| 2 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 180 220 $ Poids 9 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +29 310 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 337 035 $ Poids 5 % |
| 4 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 281 413 $ Poids 5 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 188 356 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.