33 Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
219 700 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 111,4 m² · constr. 1881 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 300 $
Rôle antérieur 91 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
648389242900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
14040648389242900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 43 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 249 500 $ (2 052 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 163 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 227 249 $ Poids 8 % |
| 2 | 82, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 141 $/m²) 96,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 117 388 $ Poids 4 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 590 $ Poids 1 % |
| 4 | 153, rue principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 151 $/m²) 130,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 157 521 $ Poids 1 % |
| 5 | 119, Rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-04-11 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 279 $/m²) 125,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 173 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2024-08-23 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 224 $/m²) 94,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 362 214 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.