238 RANG 2 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 200,2 m² · constr. 1860 · terrain 3 071,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 128 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
658296671700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
14040658296671700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
273 200 $
$/m² médian
1 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 63 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 336 000 $ (1 916 $/m²) 175,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 097 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 357 251 $ Poids 0 % |
| 2 | 132, rue Principale, Saint-André-de-Kamouraska 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 309 000 $ (1 911 $/m²) 161,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 343 518 $ Poids 0 % |
| 3 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 191 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.