264 RANG 2 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 642 $/m² · 180 m² · constr. 1775 · terrain 5 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668490483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1775
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
14040668490483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 63 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (2 228 $/m²) 166,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 035 $ Poids 0 % |
| 2 | 502, route 230, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 106 $/m²) 180,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 024 $ Poids 0 % |
| 3 | 474, Avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 259 900 $ (1 684 $/m²) 154,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 083 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 279 637 $ Poids 0 % |
| 4 | 691, rue des Forges, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 288 000 $ (1 866 $/m²) 154,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 782 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 306 966 $ Poids 0 % |
| 5 | 703, rue de la Fabrique, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 339 000 $ (1 786 $/m²) 189,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 324 341 $ Poids 0 % |
| 6 | 400, avenue Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 322 000 $ (2 099 $/m²) 153,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +26 589 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 344 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, avenue Marguerite d'Youville, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-05-08 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (1 605 $/m²) 193,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 112 $ Poids 0 % |
| 8 | 648, rue des Pins, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2026-06-25 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 370 $/m²) 154 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 342, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-11-12 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 666, route 289, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 254 000 $ (1 629 $/m²) 155,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 183 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 295 416 $ Poids 0 % |
| 11 | 495, rue des Mélèzes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 442 000 $ (3 027 $/m²) 146 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +51 466 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 488 489 $ Poids 0 % |
| 12 | 681, rue des Ormes, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (2 841 $/m²) 154,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 982 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.