13 Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · terrain 4 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 871,9 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 184 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
668654512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
14040668654512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±193 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 370
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 51 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324 et 326, Rang Saint-Édouard Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 108 125 $ Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 144 $ Poids 10 % |
| 2 | 1120, Route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 9 % |
| 3 | 981, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (1 836 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 980, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 010 $ Poids 0 % |
| 5 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 4.4 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 617 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.