Route 132 EST · Saint-André-de-Kamouraska
Valeur estimée
187 400 $
Autre · terrain 33 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 739,8 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
29 400 $
Rôle antérieur 11 400 $ +157.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
678777105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 400 $
ID provincial
14040678777105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
535 750 $
$/m² médian
5 676
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-de-Kamouraska
Vaut plus que 33 % des 479 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, Route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-11 · 875 m · Vendu 318 000 $ Ajust. marché +28 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 219 $ Poids 44 % |
| 2 | 324 et 326, Rang Saint-Édouard Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 108 125 $ Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 144 $ Poids 14 % |
| 3 | 981, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 836 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 434 $ Poids 7 % |
| 4 | 980, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-03-27 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +199 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 010 $ Poids 4 % |
| 5 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 055 $ Poids 1 % |
| 7 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 1 % |
| 8 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 547 $ Poids 0 % |
| 9 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 242 $ Poids 0 % |
| 10 | 199, rang Saint-Stanislas Est, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2024-07-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (411 $/m²) 145,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 875 $ Poids 0 % |
| 11 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 3.9 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 203 $ Poids 0 % |
| 12 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 724 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.