472 Rue PRINCIPALE · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 1 261 $/m² · 159,8 m² · constr. 1900 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 104 000 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577254753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
14045577254753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
254 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 36 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 93 069 $ Poids 32 % |
| 2 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +8 203 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 281 873 $ Poids 0 % |
| 3 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 494 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.