502-504 Rue JEAN-BAPTISTE-MOREAU · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 888 $/m² · 375,3 m² · constr. 1951 · terrain 609,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 168 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577272515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
14045577272515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 70 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, Rang 2e, Saint-Germain-de-Kamouraska 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 227 $ Poids 9 % |
| 2 | 459, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-01-24 · 105 m · Vendu 342 500 $ (1 644 $/m²) 208,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 490 395 $ Poids 2 % |
| 3 | 880, 2e rang, Saint-Pascal 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 504 $ Poids 2 % |
| 4 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 122 323 $ Poids 0 % |
| 5 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 595 m · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 345 793 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.