450 Rue PRINCIPALE · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
186 800 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 82,5 m² · constr. 1961 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 500 $
Rôle antérieur 83 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577272804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
14045577272804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 30 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-04-22 · 23 m · Vendu 255 000 $ (3 021 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 293 697 $ Poids 63 % |
| 2 | 1049, route 230 Est, Saint-Pascal 2025-10-16 · 4.4 km · Vendu 90 000 $ (1 066 $/m²) 84,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 92 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.