431 Rue PRINCIPALE · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 123,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,6 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 202 600 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
577280984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
14045577280984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 677
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 67 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 809 m · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 294 850 $ Poids 54 % |
| 2 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 937 m · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 99 765 $ Poids 48 % |
| 3 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 105 457 $ Poids 0 % |
| 4 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 430 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 147 844 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.