245 Rang MISSISSIPI · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 147,3 m² · constr. 1960 · terrain 38 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 091 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 300 $
Rôle antérieur 149 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
587482747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
14045587482747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 63 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie +25 510 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 299 428 $ Poids 12 % |
| 2 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 105 005 $ Poids 3 % |
| 3 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 70 506 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 646 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 95 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 310 339 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 4.0 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 246 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 103 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 253 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 477 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.