258 2E RANG · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
148 600 $
Unifamiliale · 1 240 $/m² · 119,8 m² · constr. 1959 · terrain 6 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 017,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597108309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
14045597108309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±107.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 22 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 500 m · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −7 113 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 95 260 $ Poids 54 % |
| 2 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 267 828 $ Poids 24 % |
| 3 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 919 $ Poids 2 % |
| 4 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie −3 807 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 414 $ Poids 0 % |
| 7 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 783 $ Poids 0 % |
| 8 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 229 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 508, rue de l'Église Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-27 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 431 $/m²) 97,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 197 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 261, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-17 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 227 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 348, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 467 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −800 $ | 196 768 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.