280 2E RANG · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 1 591 $/m² · 180,1 m² · constr. 1953 · terrain 10 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 344,9 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 132 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597254045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
14045597254045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 60 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 342 500 $ (1 644 $/m²) 208,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 695 $ · Ajust. superficie −23 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 011 $ Poids 8 % |
| 2 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 338 963 $ Poids 4 % |
| 3 | 255, rue Principale Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-23 · 3.0 km · Vendu 294 500 $ (1 742 $/m²) 169,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 274 629 $ Poids 2 % |
| 4 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (1 783 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 351 824 $ Poids 1 % |
| 5 | 283, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-12 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (1 474 $/m²) 210,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 348 427 $ Poids 0 % |
| 6 | 1103, Route 230 Est, Saint-Pascal 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (910 $/m²) 164,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 176 527 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.