256 Rang MISSISSIPI · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
131 200 $
Unifamiliale · 939 $/m² · 139,7 m² · constr. 1958 · terrain 11 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 178,6 m²
Frontage
182,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 78 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
597434431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
14045597434431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±141.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 15 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rang du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 287 500 $ (2 298 $/m²) 125,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 168 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 290 695 $ Poids 7 % |
| 2 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 68 898 $ Poids 6 % |
| 3 | 228, 2e Rang, Saint-Germain-de-Kamouraska 2026-06-12 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ (674 $/m²) 140,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 198 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 101 493 $ Poids 2 % |
| 4 | 302, rue Lebel Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 171 $/m²) 128,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 196 $ Poids 0 % |
| 5 | 332, rue Landry, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 92 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 176, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 262 500 $ (1 745 $/m²) 150,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 295 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 707 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 245 038 $ Poids 0 % |
| 8 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 293 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, route 230 Ouest, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2025-01-14 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (679 $/m²) 132,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 672 $ Poids 0 % |
| 10 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 339 024 $ Poids 0 % |
| 11 | 261, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-17 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 243 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +46 333 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 425 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.