285 2E RANG · Saint-Germain-de-Kamouraska
Valeur estimée
89 100 $
Unifamiliale · 872 $/m² · 102,2 m² · constr. 1934 · terrain 1 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,3 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 53 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
607335555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
14045607335555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±370.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Germain-de-Kamouraska
Vaut plus que 2 % des 281 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, route du Mississipi, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (423 $/m²) 118,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 217 $ Poids 24 % |
| 2 | 508, rue de l'Église Nord, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 431 $/m²) 97,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 980 $ Poids 4 % |
| 3 | 301, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 356 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 311 798 $ Poids 4 % |
| 4 | 1002, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-06-11 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (3 634 $/m²) 114,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 356 929 $ Poids 2 % |
| 5 | 261, rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 674 $/m²) 113,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 836 $ Poids 2 % |
| 6 | 1000, rue des Champs, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 845 $/m²) 119,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 611 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 285 676 $ Poids 2 % |
| 7 | 274, Rue Principale Est, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 738 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 191 121 $ Poids 2 % |
| 8 | 348, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-06-14 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 467 $/m²) 109,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 168 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 921, rue Beaulieu, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (1 367 $/m²) 106,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 157 088 $ Poids 1 % |
| 10 | 342, rue Picard, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-07-16 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (1 796 $/m²) 122,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 979 $ Poids 1 % |
| 11 | 448, rue Principale, Saint-Germain-de-Kamouraska 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (3 021 $/m²) 84,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 917 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 290 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 1114, Côte Saint-Pierre, Sainte-Hélène-de-Kamouraska 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (3 916 $/m²) 109,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 597 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.